Baterkáreň len 7 km od areálu
Priamou líniou po hlavnom ťahu, bez zbytočných odbočiek a obchádzok.
Na predaj · Tvrdošovská cesta, Nové Zámky
Nie iba pozemok. Hotový priestor pre podnikanie a rast.
Pozemok 35 931 m² s dvojpodlažnou administratívnou budovou 1 024 m², technickým zázemím a novovybudovaným asfaltovým vjazdom z hlavnej cesty č. 75. Predaj v celku alebo po vybraných častiach.
Budova + infraštruktúra
Vjazd z cesty č. 75
Predaj v celku alebo na časti
UPI + LV pripravené
Predaj v celku alebo na časti
Areál je možné kúpiť ako celok alebo len časť podľa potreby a investičného zámeru kupujúceho.
Video prehliadka
Pozrite si celý areál na videu.
Videoprehliadka ukazuje administratívnu budovu, vjazd z hlavnej cesty, spevnené plochy aj okolie na jednom mieste. Spustí sa priamo tu po kliknutí.
Video prehliadka · spustí sa jedným klikom
Osobná obhliadka najrýchlejšie potvrdí potenciál areálu.
Na mieste okamžite uvidíte dispozíciu, vstupy, technickú infraštruktúru aj možnosti ďalšieho využitia. Práve osobná obhliadka najlepšie ukáže, ako vie areál zvládnuť logistiku, výrobu, skladovanie, služby a iné nároky.
Areál je v súčasnosti využívaný ako recyklačné stredisko stavebného odpadu a podľa územného plánu je vhodný pre široký okruh činností. Zároveň potvrdzuje reálnu prevádzkovú využiteľnosť aj technickú pripravenosť.
Jasne čitateľná nehnuteľnosť
Priamy vstup z hlavného ťahu, komunikačné plochy, budova a infraštruktúra - všetko prehľadné a praktické.
Široké funkčné využitie
Komplexný areál má všetky predpoklady pre množstvo činností – výroba, sklad, showroom, logistika a mnoho ďalšieho.
Jeden vlastník
Areál je vo výlučnom vlastníctve jediného majiteľa, čím sa zjednodušuje celá komunikácia a minimalizuje sa riziko kompromisov.
Strategická poloha
Nitra do 40min., Trnava do 50min., Bratislava a Budapešť do 1,5h., Viedeň do 2,5h. Nové Zámky sú aj významným železničným uzlom. Baterkáreň len 5min.
Budova a infraštruktúra
Budova, technická infraštruktúra a vybavenie areálu potvrdzujú pripravenosť lokality.
Hotové zázemie pre široký okruh činností: administratívny objekt, veľkorysé manipulačné plochy, priame napojenie z hlavnej cesty a množstvo ďalších predností.
Administratívna budova a jej využiteľnosť
- dvojpodlažná administratívna budova s úžitkovou plochou 1 024 m²
- v súčasnosti plní predovšetkým kancelársku a skladovú funkciu, no hodí sa aj ako reprezentatívne sídlo firmy, pracovné priestory pre výrobu, obchodné priestory, prevádzkový priestor alebo kombinácia administratívy a skladových priestorov (viac v ÚPI - časť Dokumenty)
- 2 kryté terasy na prízemí a 2 otvorené terasy na poschodí
- garáž s obojstranným vstupom a 4 samostatné sklady
Siete a vybavenie pre každodennú prevádzku
- vykurovanie je zabezpečené prostredníctvom tepelného čerpadla vzduch – vzduch s minimálnymi prevádzkovými nákladmi na vykurovanie
- zdroj vody tvorí vlastná studňa s úpravňou vody
- elektrická energia je zabezpečená prostredníctvom trafostanice pri vstupnom parkovisku
- odpadové vody sú odvádzané do 22 m³ žumpy pri parkovisku
Infraštruktúra a zabezpečenie lokality
- novovybudovaný asfaltový vjazd z hlavnej cesty č. 75, automatická posuvná vstupná brána šírky 7m a asfaltové komunikácie
- areálové osvetlenie, kamerový systém, zabezpečovací systém, dláždené parkovisko, asfaltová komunikačná a skladová plocha
- betónové oplotenie doplnené priehľadným oplotením z 3D panelov
- mostová nákladná váha, umyváreň nákladných vozidiel, požiarna nádrž, 8 kójí na sypký materiál a montovaný plachtový sklad 12 x 24 x 6,4 m
FUNKČNÉ využitiE
Areál sa vie prispôsobiť rôznym podnikateľským cieľom.
Vďaka výmere, spevneným plochám, viacúčelovej budove a celkovej polohe pri hlavnom ťahu osloví investorov aj firmy, ktoré hľadajú hotové priestory pre ďalší rast.
Odporúčaný scenár
Jasný prístup, plynulý pohyb
Lineárne a prehľadné komunikačné línie reflektujúce prirodzenosť pohybu. Oplotený areál so všetkou technickou infraštruktúrou poskytuje dostatok priestoru pre nákladnú dopravu bez zbytočných kompromisov.
Silným argumentom pre tento scenár je priamy vjazd z cesty č. 75, veľká plocha, existujúci objekt, skladové kóje, oplotenie aj bezpečnostné prvky.
Odporúčaný scenár
Priestor pre efektívnu výrobu
Prirodzená synergia medzi administratívnymi, skladovými a manipulačnými prvkami areálu ponúka pokročilé predpoklady pre vysoko efektívne výrobné procesy.
Silným argumentom pre tento scenár je priamy vjazd z cesty č. 75, veľká plocha, existujúci objekt, skladové kóje, oplotenie aj bezpečnostné prvky.
Odporúčaný scenár
Neprehliadnuteľné...
Ideálne poloha pre showroom, reprezentatívne sídlo firmy alebo klientský priestor. A ako bonus - pohodlný prístup z hlavného ťahu a bezproblémové parkovanie.
Silným argumentom pre tento scenár je priamy vjazd z cesty č. 75, veľká plocha, existujúci objekt, skladové kóje, oplotenie aj bezpečnostné prvky.
Baterkáreň len 7 km od areálu
Priamou líniou po hlavnom ťahu, bez zbytočných odbočiek a obchádzok.
Čerpacie stanice
ORLEN, RealHM aj TAM sú len 500m od areálu.
Baterkáreň
Areál sa nachádza ani nie 5 minút od baterkárne.
Bratislava
Priamy a prehľadný výjazd smerom na Bratislavu.
Nitra
Pohodlný priamy prístup z cesty č. 64 smerom z Nitry.
Centrum
Centrum Nových Zámkov je v dosahu niekoľkých minút.
Galéria
Reálne fotografie, ktoré potvrdzujú hodnotu areálu.
Galéria záujemcovi ilustruje kľúčové prvky areálu pre ľahšie vytvorenie prvotnej predstavy o existujúcom stave, ako aj pre ďalšie úvahy o možnom využití nehnuteľnosti v budúcnosti.
Územnoplánovacia informácia pomáha rýchlo preveriť možnosti využitia lokality ešte pred obhliadkou.
Otvoriť dokumentList vlastníctva: orná pôda
Otvoriť dokumentList vlastníctva: zastavaná plocha a nádvorie, ostatná plocha, trvalý trávny porast
Otvoriť dokumentNajčastejšie otázky
Praktické odpovede pre seriózny záujem.
Dá sa kúpiť aj časť areálu?
Áno. Je možnosť kúpiť aj časť areálu. Budeme hľadať optimálne riešenie odčlenenia podľa požiadaviek záujemcu tak, aby zvyšok areálu ostal naďalej funkčný a komplexný. Areál v súčasnosti vlastní jediný vlastník.
Je celá plocha stavebným pozemkom?
Z celkovej plochy 35 931 m2 je stavebným pozemkom 20 782 m2 (zastavaná plocha a nádvorie, ostatná plocha). Zvyšok plochy o výmere 15 149 m2 tvorí orná pôda a trvalý trávny porast. V súčasnosti prebieha proces zmeny územného plánu, v rámci ktorého sme požiadali o rozšírenie funkčného využitia aj pre súčasnú ornú pôdu o výmere 13 895 m2.
Na akú činnosť je lokalita vhodná a aké dokumenty sú k dispozícii?
Stručne - výroba, sklady, obchod, služby, administratíva a zariadenia odpadového hospodárstva. V súčasnosti sa v areáli prevádzkuje zberný dvor a recyklačné stredisko stavebného odpadu. V časti "Dokumenty" je dostupná územnoplánovacia informácia s podrobným popisom funkčného využitia územia.
Kde sa areál nachádza?
Areál nájdete na Tvrdošovskej ceste v Nových Zámkoch s priamym prístupom z cesty č. 75 smer Bratislava.
Je možný vstup do areálu aj z opačnej strany?
Nie je vylúčené, že priamy vstup do areálu by bolo možné zriadiť aj priamo z cesty č. 64 smer Nitra, o tom však bude potrebné osobitne rokovať s vlastníkom susedných nehnuteľností; faktický prístup z cesty č. 64 však reálne jestvuje.
Ako si dohodnúť obhliadku?
Najrýchlejšie telefonicky na čísle 0905 623 331 alebo je k dispozícii aj e-mail info@arealnovezamky.sk alebo formulár na dohodnutie obhliadky priamo tu na webe.
Aký je dôvod predaja areálu?
Majiteľ uvažuje o zásadnej reprofilácii podnikateľskej činnosti, pre ktorú by sa areál stal nadbytočným.
Kontakt a obhliadka
Zaujala vás ponuka areálu v Nových Zámkoch?
Vyžiadajte si kompletné podklady, dohodnite si osobnú obhliadku a overte si možnosti kúpy celku alebo vybraných častí areálu.
Nie je to úplne ono?